arquitecte18 - TEST D'OPOSICIONS AJUNTAMENTS I GENERALITAT

#1. En el supòsit anterior, l’àmbit està format per tres parcel·les de tres propietaris diferents. El propietari d’una de les parcel·les és el promotor que vol edificar. Sembla que els altres propietaris també els sembla bé tirar endavant l’àmbit. Que cal fer?

Cal que l’administració actuant redacti i tramiti un planejament derivat que defineixi les Unitats d’Actuació necessàries, per tant, el sistema d’actuació adequat serà el d’expropiació.

Cal que els propietaris es constitueixin en junta i proposin un planejament derivat que defineixi les Unitats d’Actuació necessàries , per tant el sistema d’actuació adequat que serà preferentment el de compensació.

Prèviament a la redacció del planejament derivat cal fer la cessió gratuïta del la superfície destinada a viari i a equipament que determina els objectius.

Només cal que els propietaris es posin d’acord i presentin un projecte d’obres per edificar. Aquest projecte s’haurà d’adequar a les condicions d’ordenació, edificació i ús del sector, definit a l’annex normatiu 3 del PGOM.

#2. Un promotor vol saber quants habitatges pot construir en un solar situat a la zona residencial eixample antic, en un carrer de 12 metres d’amplada, i un solar de forma rectangular de 20 metres amplada x 25 metres de fons. Cal tenir en compte que el planejament li permet construir 4 plantes (B+3PP), amb una fondària de 15 metres i una ocupació total del pati (1), li aplica la MPG-110, (Modificació del pla general per a l’obtenció d’habitatges de protecció oficial en sòl urbà consolidat) i vol presentar la llicència ja, per construir quan abans millor:

5 habitatges en règim de protecció oficial i 10 habitatges de règim lliure.

5 habitatges en règim de protecció oficial i 11 habitatges de règim lliure.

3 habitatges en règim de protecció oficial i 12 habitatges de règim lliure.

4 habitatges en règim de protecció oficial i 11 habitatges de règim lliure.

#3. Recentment s’ha aprovat una figura de planejament, la MPGO-122 (Modificació del pla general) que estructura i ordena els passos que cal seguir perquè la informació es pugui mostrar al PIUM. (1) Omplir les condicions particulars de cada parcel·la. (2) Donar d’alta les noves qualificacions urbanístiques detallant els paràmetres d’ordenació i definint quins són principals i quins no ho son, definir quins usos son compatibles i quins incompatibles. (3) Assignar el nou planejament a cada parcel·la de l’àmbit. (4) Donar d’alta el nou planejament, incorporant un vincle al document normatiu. (5) Assignar la nova qualificació a cada parcel·la de l’àmbit. (6) Assignar limitacions a les diferents parcel·les.

6, 5, 4, 3, 2, 1,

4, 2, 3, 5, 1, 6

1, 6, 3, 5, 2, 4

1, 2, 3, 4, 5, 6

#4. En una solar buit pendent d’edificar amb unes dimensions de 8,5 m x 20 m, es planteja la construcció d’un nou edifici plurifamiliar de planta soterrani i PB+3, on la planta baixa es destinarà a local comercial en el seu front a vial i a habitatge a la part posterior de la planta baixa edificada i, les plantes pis, a habitatges. Tenint en compte que la fondària edificable és de 16m i que l’ocupació del pati és d’1m, quin és el nombre màxim d’habitatges teòric en règim lliure que es podria construir a la parcel·la?

5 habitatges.

6 habitatges.

7 habitatges.

10 habitatges.

#5. El Pla Especial del Patrimoni Arquitectònic,

Ha permès coordinar els criteris de protecció i els del planejament, de manera que la protecció s’ajusta actualment de forma molt més efectiva.

Són plans redactats per l’Ajuntament per l’obligatorietat que indicava la Llei 9/1993 del Patrimoni Cultural Català.

Són Plans redactats per a la Generalitat en col·laboració amb l’Ajuntament, per a concretar els béns immobles a protegir a la ciutat.

Estableixen uns nivells de protecció en relació amb el carrer.

#6. Quina és l’alçada reguladora màxima referida a carrer en Zona d’eixample antic (clau 1b), i on es permet un nombre màxim de 4 plantes (PB+3)?

10,45 m.

Segons el conjunt del carrer sempre i quan aquest presenti una regularització majoritària a la que s’haurà d’adaptar la nova edificació. En cas contrari serà de 13,60 m.

Segons el conjunt del carrer sempre i quan aquest presenti una regularització majoritària a la que s’haurà d’adaptar la nova edificació. En cas contrari serà de 12,50 m.

13,90 m.

#7. Per sobre del volum màxim d’un edifici es pot construir…

Les tanques de separació entre propietats, en el benentès que no s’admeten en la part que tingui coberta inclinada.

Els elements tècnics de les instal·lacions, sempre que quedin inclosos en un volum teòric determinat seguint els mateixos criteris que el volum màxim de l’edifici però amb un pendent de coberta de 30 graus.

La coberta plana en cas d’efectuar una compensació geomètrica dels volums amb coberta inclinada, sempre que quedi enretirada 3,5 metres de la façana.

Totes són correctes.

#8. Un promotor està interessat en desenvolupar el sector de remodelació (clau 5), delimitat pel PGOM. L’Objectiu del sector és possibilitar la transformació dels usos industrials actuals al caràcter residencial del conjunt de l’àrea en la que estan ubicats. Completar la xarxa viària. Garantir la cessió d’un espai lliure per tal de desdensificar el teixit urbà de l’entorn i de sòl per a dotacions assistencials. Vol saber que cal fer per poder edificar habitatges.

Cal tramitar prèviament un Pla Especial d’Ordenació de sector.

Cal tramitar prèviament una modificació puntual del PGOM en aquesta zona.

Cal tramitar prèviament un Pla de Millora Urbana que ordeni el sector.

No cal tramitar cap planejament derivat. Es pot demanar directament la llicència per edificar complint amb les condicions bàsiques de desenvolupament de l’annex normatiu 3 del PGOM.

#9. Quines són les formes d’emmagatzematge de dades en un SIG

Ràster, vectorial.

Ràster, vectorial, gmx.

Ràster, vectorial, dxf.

Ràster, gmx.

#10. Segons el vigent PGOM, quina és la superfície edificable de la parcel·la als efectes del còmput de la densitat màxima d’habitatges?

És la suma de tot el sostre que tinguin la consideració de planta computable: planta baixa incloent l’ocupació del pati, plantes pis i planta sota coberta.

És la compresa entre els tancaments exteriors, és a dir, inclòs dins la fondària edificable, incloent els patis de llum i ventilació, i excloent els cossos sortints, la planta sota coberta i la superfície de planta baixa fora del cos principal.

És la suma del sostre edificable dins la fondària edificable, però excloent els patis de llum i ventilació.

Es calcula a partir de la planta geomètrica definida i el número de plantes computables (baixa, pis i sotacoberta) incloent els patis de llum i ventilació no previstos pel planejament.

#11. En el supòsit anterior, quants habitatges màxim es podran edificar i de quina tipologia, sabent que l’edificabilitat privada màxima del sector és de 2.936 m2st.

a) Podran ser tots els habitatges de règim lliure i es podran edificar 35 habitatges màxim.

b) Podrien sortir 24 habitatges en règim lliure i en règim protegit 12 habitatges.

c) Podrien edificar-se 39 habitatges en règim protegit.

d) Les respostes b) i c) són les correctes.

#12. Quin és el primer pas que haig de fer per posar un parc fotovoltaic amb una potència de 150 kW en una finca situada a la franja d’espai de protecció preventiva del pla territorial, inclòs en l’espai natural de xarxa natura 2000, classificat de sòl no urbanitzable, zona forestal?

Una comunicació prèvia.

Una llicència informada per l’òrgan ambiental.

Els estudis i anàlisis agraris, paisatgístics i climàtics justificatius per poder reflectir en un pla territorial sectorial, la compatibilitat de la ubicació i els criteris per la seva implantació.

Un projecte d’actuacions especifiques que inclogui un informe d’impacte i integració paisatgística.

#13. Un promotor vol construir un edifici plurifamiliar amb un local comercial a planta baixa de superfície construïda 41m2 i superfície útil 25 m2 i un habitatge de superfície construïda 90m2 i superfície útil 78 m2, dos habitatges a planta primera de superfície construïda 106m2 i superfície útil 95 m2 i dos habitatges a planta segona de superfície construïda 120m2 i superfície útil 105m2. Quina previsió de places d’aparcament són obligatòries, sense tenir en compte les causes d’exempció?

6 places.

8 places.

9 places.

10 places.

#14. Un promotor vol saber què ha de fer per poder construir un edifici residencial de 50 habitatges en una finca que actualment conté una gran nau industrial, que està inclosa en un polígon d’actuació amb reparcel·lació per compensació bàsica aprovada definitivament fa 15 anys però que no consta inscrita al Registre de la Propietat per problemes amb el tracte successori dels interessats, i un projecte d’urbanització aprovat fa 15 anys. L’àmbit té com a mínim 2 finques amb propietaris diferents.

Cal actualitzar el projecte urbanització i el projecte de reparcel·lació però sense modificar l’essència dels projectes originals.

Pot demanar la llicència d’obres simultània a les obres d’urbanització presentant un aval per l’import del projecte d’urbanització aprovat i abans de la recepció de les obres, adjuntar un projecte as built amb el pressupost definitiu.

Cal tramitar un nou projecte urbanització i un nou projecte de reparcel·lació amb la normativa actualment vigent. Haurà de tenir en compte si cal efectuar cessió d’aprofitament mig i com es formalitza., i tenir en compte Alhora ha de preveure els diferents valors de repercussió del sòl tenint en compte que caldrà fer reserva d’habitatge protegit.

Cal que la Junta de compensació executi el projecte urbanització i presenti al Registre el projecte de reparcel·lació per la seva inscripció.

Resultats

#1. En el supòsit anterior, l’àmbit està format per tres parcel·les de tres propietaris diferents. El propietari d’una de les parcel·les és el promotor que vol edificar. Sembla que els altres propietaris també els sembla bé tirar endavant l’àmbit. Que cal fer?

#5. El Pla Especial del Patrimoni Arquitectònic,

#6. Quina és l’alçada reguladora màxima referida a carrer en Zona d’eixample antic (clau 1b), i on es permet un nombre màxim de 4 plantes (PB+3)?

#7. Per sobre del volum màxim d’un edifici es pot construir…

#9. Quines són les formes d’emmagatzematge de dades en un SIG

#10. Segons el vigent PGOM, quina és la superfície edificable de la parcel·la als efectes del còmput de la densitat màxima d’habitatges?

#11. En el supòsit anterior, quants habitatges màxim es podran edificar i de quina tipologia, sabent que l’edificabilitat privada màxima del sector és de 2.936 m2st.

#12. Quin és el primer pas que haig de fer per posar un parc fotovoltaic amb una potència de 150 kW en una finca situada a la franja d’espai de protecció preventiva del pla territorial, inclòs en l’espai natural de xarxa natura 2000, classificat de sòl no urbanitzable, zona forestal?